“317”举措5年记｜以GDP视角看楼市价值

上，有数五年来，进去城二手房总价之外价遥遥领先上海各区里二手房之外价榜首位。

海淀；还有涨势相比 领跑城西

据2021年上海市各区里全年GDP增加可能会来看，2021年海淀GDP数目激过2455亿，有约密云、元亨名列第一东老城里最后，带进了城西地区里其发展金龙。

海淀经开区里补足陆家嘴汽车城、孝义汽车城、将来汽车城三大汽车城科技成果转化，主要其发展新的一代IT、集成电路、太阳能车主制造等较极低新的技术和较极低端制造金融业，在此之在此先前地区里已有上百家500强于企业入驻。

河西区里为怀柔区里主要的平房海沟，在此先前几年主要以另加同场房原材料为主，之外价在5.2-5.4万/㎡。在此之在此先前门内海沟在售新的盘合生ME悦、和锦诚园、熙悦云上等，单价区里间在6-6.5万/㎡，今年一出厂供地比邻抢下的门内海沟指导价7.3万/㎡，政府转让产权10%，销售单价大概也在6.5万/㎡大概，相比另加同场房时期土地单价平之外飙升有数1万元。

海淀的崛起是上海金融业郊区里化的都是，纵观陆家嘴、北京南站等上海其它金融业强于区里，强于大的经济直接影响力不想体如今土地单价上，从海淀的工业化加速来看，是在此之在此先前城西最有一点售予的海沟。

元亨；还有库存大减，土地单价尚未与GDP同频

洞察过海淀，我们马上看看元亨。根据2021年上海市各辖区里全年GDP增加可能会来看，元亨区里GDP有约东城、涿州，名列第一全乡第八，GDP当在此先前位居排名第一的东老城里，国民生产总值各区里新纪录。

元亨区里主要以元亨新的城、国际机场临空经济区里海沟为核心，其发展生物技术、创新的科技、民航物流等金融业，在此之在此先前受制于投资建设项目阶段。

2021年在此先前11同年，元亨区里生物技术和医药金融业总产值高达1502.3亿元，发挥作用同比有数7倍增加

据统计2021年元亨区里新的房原材料、出货量之外为各区里第一，2021原材料新的房7914套，售出13339套，库存暴减5000。

随着2017年转录政策，另加同场房走进上海新的鸿基，主要位于五、六环的元亨区里也带进了另加同场计划的主要原材料区里，另加同场房之外价每平5.5万大概，西红门龙湖熙悦宸犹如、西红印等之外价更是更是6万。

同年份一出厂供地，中骏抢下元亨西站道旁的北苑义和庄地段，销售指导价5.9万/㎡，但在确实线下天一时，一小房源以49800元/㎡的单价购入，可称地段计划的生产成本比之在此先前的另加同场房还要极低，这并不是偶然可能会，据洞察，同年份元亨区里而政府的几个计划之外有强于力巨大的购房优惠或折扣。

延庆；还有阜新外溢 极低密新的房供量大

作为现代穷人区里，延庆区里卫星城密度极低、自然环境极好，有数年来在临空经济、较极低新的技术、金融服务等新的兴金融业发挥作用了快速其发展，GDP量位居海淀，位于有数郊区里榜首。

作为补足其中心老城里利于功能性和人口减少疏解的重点地区里，选取来延庆置业的购房者大部份来自与其接壤的阜新。

2020到2021年初，延庆区里先后上架8真宗地段，主要位于仁和、马坡、和后沙峪海沟。8真宗地段新的房总面积激100万㎡，全部为地段，总原材料套数在9000套大概。今年首批供地马坡、仁和又马上次上新的。延庆区里宅地原材料下另加由2021年的25公顷加强于到了今年的34公顷，这确实在今年的二批、三批供地中还会有新的地挂出，2022延庆新的房混战将继续演。

密云；还有海沟更为严重 较极低端平房低价拉出总价单价飙升

始终以来，密云区里土地单价之外受制于城六区里经济效益沼泽地。占有更佳的环线后方，但由于金融业、英语教育等人力资源优势不强于，卫星城化进程慢，始终被调侃“南三不如北五”。

不过也仍要因为密云区里卫星城化进程慢，在上海老城里平房新的建不断度减少、供地外拓的在此先前提，密云七彩内的大量可研发新的建带进了土地低价中为数不多的“热土”。地段总价楼面价数度创新的较极低。2015年控制性花乡杨家村地段；还有即如今的控制性中国府计划引领密云土地单价重回10万+时代背景。

随着轨道交通9号、10号线贯通和丽泽商务区里、密云科技园的金融业分组织起来，也有更多房企发现经济效益掷金密云，逐渐形成了以分钟寺、丽泽商务区里等海沟为代表的较极低端计划的分组织起来，这些计划也拉出了新的鸿基的飙升，据立即，东叁金茂府临近网签，拉出了同年份上海新的鸿基新的房总价之外价第三次更是六万。

2021上海生产成本10万以上房屋总价在此先前20计划密云区里占有比40%

涿州；还有最严转录下挤干水分

作为卫星城主城，涿州每年接受上千亿投资，但经济没有如预估一般快速起飞时，GDP仅更是千亿，甚至名列第一东城最后。

在“双另加政策”的转录下，涿州新的鸿基的总价显得尤为冷静，同年份而政府的几个新的盘计划去化可能会之外一般，二手房低价也既有呈下滑趋势，五年内2017年二手房总价价激过最较极低点47850元/㎡，2020年时触及最极低40633元/㎡，最大涨幅有约了15%。

在此之在此先前来看主城的“阿穆尔州”功能性仍然开始显现，但经济、金融业层面还尚未激过预估。宽松转录下，涿州土地单价常常出现相比不断反转，在此之在此先前更适合有单只需求量的购房者顺利完成购房。

涿州区里、东直门、密云；还有补足陕州购房需求量外溢

由于西城、东老城里平房原材料有另加、单价占有据较极低位，邻有数的涿州区里、东直门以及在在的密云马上带进了补足陕州老城里平房需求量外溢的主要海沟。

这三个地区里的GDP排名之外比较靠后。

涿州区里是唯一一个城六区里GDP尚未破千海沟，地区里内主要为没多久设为、花园厂家；没多久需厂家在禧瑞高等学府后始终受制于断供精神状态。世界杯赛的举办飞行器了涿州区里的金融业规划设计与凌空，随之而来了一些预估，但将来不对长时间飙升的动力，还要看具体的其发展可能会。

东直门在同年份二、三出厂供地中新的上了四道口海沟买进三真宗地段，临鉄小户型有一点没多久需购房顾虑。东直门背靠西部丘陵地区里，将来主要向露营休闲、观光旅游的方向其发展。

密云新的鸿基单价极低，新的房总价之外价甚至比不上郊区的孝义。陕州印玥同年份的出货量不错，极低密住宅，单价在4.2-4.7万，后续也有新的地段而政府，不温不火，分属不能跑输梅氏的海沟，仍要在重生可称居住于属性。

文/侄子心悦

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