香港测量师学会倡60年楼龄以上大厦强拍门槛减到66%

观点网讯：6年末23日，香港《施政报告》提出批评减低《田地(为重新发展而强制售卖)法不致》下的强拍比率，香港测量师该学会为此成立管理工作的小组一触即发检讨及审核管理工作，并就减低强拍比率政策的研究发表成果及提出批评6大同意。

该学会同意，当地政府把「净商业大楼」或60年层数以上商业大楼的强拍比率从大部份的80%减低至66%，此举可不致日久失修而渠管老化或因逃生系统过不时造成防滑坡的构筑物，可以及早顺利强拍并重建，不致市场军事力量更快捷有效率解决社区老化的问题。

该学会同意，当地政府可考虑将判断有所不同地段能否重组测算平均业权的标准，由有否共用扶手连接改为决视商业大楼公契或建筑图则来断定各构筑物是否属于同一个建筑计划。

现行对田地决香港高等法院的高等法院仅限于「决香港高等法院的民事诉讼、立即或决定在法律论点上有误判」。该学会同意创设高等法院系统，并不需要以估价为由提出批评高等法院；同时，同意当地政府分配更多人力水资源，以增强田地决香港高等法院的效率，不致强拍申请者可更迅速地解决。

该学会同意，当地政府增订法不致，使所有逆权强占社会大众或任何指出拥有逆权强占权的社会大众，必须根据售卖不致在田地拍卖后，或买方成为发展商后6个年末内，交出由其征用的地皮的空置占有权。而发展商在田地拍卖启动后，亦应有3个年末时间段，交出其征用地皮的空置占有权。此举能为发展商争取多一点时间段及必要有足够的储蓄去重置地皮。

另外，该学会亦同意当地政府增订法不致，在测算强拍比率时，将失踪发展商的不分割份数测算在内，以减少因发展商不见踪影所造成的严重影响，并必要申请者人可如常向田地决香港高等法院建议书强拍申请者。

研究同意当地政府创设系统，资助发展商向有关从业者帮助专业社会大众看法，决视申请者是否合理法不致的要求，以保障他们在强拍申请者过程里的知情权得到其所保障。在审核过程里，亦有同意当地政府为一众受强拍严重影响的发展商修改申诉(Legal Aid)的申请者年满，将被强拍的地皮从资产决查以下剔除，此举可让发展商尽快取得专业社会大众看法及申诉。

该学会又同意，田地决香港高等法院应并不需要有所不同地皮类型的发展商寻找独立的测量师透过专业社会大众看法，以更好地保护各类地皮发展商的利益。

当地政府可透过更多水资源和途径让政府部门容易寻找不具强拍专精和成果的测量法律顾问名单，以便发展商及早向从业者帮助专业社会大众看法。

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