泰禾2021年计提存货跌价准备11.2亿，目前则有退市风险

本文来源：时代杂志社 作者：赵佳琪

对于16天前上海证券交易所的莱恩等价，泰禾集团股份有限新公司（000732.SZ）（下述全指为：泰禾）终于给出了应有。

2022年5月初10日，泰禾发布公报，针对莱恩等价里牵涉到的去年修正转亏的原因、计提具体国有资产减值伤亡的具体情况、截至迄今为止已到期未收回的借贷情况，牵涉判决或者判决进展，报告期末投资性金融业的具体情况等问题，进一步给出了推论。

上述莱恩等价始于泰禾的一则去年修正官网。2022年1月初29日，泰禾发布2021年去年官网，透露2021年实现扭亏为盈，原计划2021年度实现不属于上市新公司间公司的上半年为1亿元至1.32亿元，扣除非暂时性八字后的上半年为3.72亿元至4.83亿元。

针对于利润增长的原因，泰禾推论为主要是报告两星期新公司金融业单项可获知总额与上半年同期相比大大提高，且新公司对各款项和固定生产成本进行时严格管控，在节约开支全面性有所成效，期间款项大大下降等。

彼时，在多半地产新公司延期发布简介、去年透露倒闭的情况下，泰禾这则统计数据一般来说漂亮的去年官网，被业内人士解读为“终于迎来了曙光”。

然而4月初22日晚上，泰禾公报指为，原计划2021年度不属于上市新公司间公司的上半年倒闭35亿元至46亿元，扣除非暂时性八字后的上半年为倒闭36亿元至48亿元。

当时，对于这则去年正要由盈转亏的公报，泰禾推论指为，主要是因为新公司结合迄今为止金融业行业市场需求战况和传染病持续的具体影响，对截至2021年12月初31日发挥作用减值迹象的国有资产进行时了再度检验，新公司补充计提了具体国有资产减值伤亡；新公司依据最新借贷重组进展再度检验了担保生产成本，财务款项列支金额很低去年官网；新公司依据去年官网透露后的最新判决进展计提了相应的原计划欠款；新公司原计划的投资性金融业检验增值少于检验结果。

此次回应莱恩等价，泰禾透露，针对计提国有资产减值牵涉的制成品，主要有沈阳金府大院、上海大城小院、津海卧室、郑州东府卧室4个单项，一共提减值金额为11.2亿元。

同时，泰禾对两次去年官网的差异做出了推论，去年官网公报时，还未完成具体投资性金融业的检验工作，新公司高层依据对市场需求的判断，对投资性金融业的公允值进行时了将近，导致理论上结果和检验结果有一定差异。

时代杂志社记者了解到，泰禾于2021年12月初31日确立检验范围的投资性金融业共计19个单项，主要分布在沈阳、福州、厦门、上海、临沂，总占地88.6万平方米，账面效用252.55亿元，检验公允效用256.72亿元，检验增值4.17亿元，增值率1.65%。主要零售业为会展里心、住所、商厦、商铺。

此外，泰禾还在应有里透露，在进行时去年将近时主要基于金融业市场需求走势，参见2021年12月初份大里城市商品住宅（居住房屋，包涵高层、别墅、住所等）销售售价变动的售价行情，对投资性金融业具体单项做了整体将近；但理论上检验里，新公司投资性金融业里，盛宣怀单项占比一般来说较大，受因特网冲击及传染病影响，实体店面出租率和百货店率持续降低，致使商业金融业市场需求售价极低预期估值，导致该部分估值极低预期。

事实上，修正后的去年反之亦然，泰禾连续三年扣除非暂时性八字后上半年均为最小值，泰禾过往净值显示，2019年、2020年和2021年，泰禾的扣非后上半年分别倒闭4.02亿元、44.56亿元、43.24亿元。

根据上海证券交易所规定，若上市新公司早先三个会计年度扣除非暂时性八字前后上半年孰低者均为最小值，且早先一年审计报告显示新公司持续经营灵活性发挥作用不确定性，将对其股票交易实施其他风险提示。

4月初29日，泰禾发布公报指为，新公司股票自2022年5月初5日开市起联交所一天，将于2022年5月初6日开市起复牌，股票全指为由“泰禾集团”变更为“ST泰禾”，股票周二涨跌幅限制5%。

或多或少的是，虽然已戴帽，但泰禾距离退市仍有一段距离。按照规定，如果其认为已脱离ST风险，可向上海证券交易所申请并入该风险提示。应该能够“摘帽”，有赖于之后的去年表现。