稳楼价政策最近频出的根本原因

文｜邓浩志

欧美气象局不断更新公布的原始数据揭示，今年1-2同月，全国性收租营业额范围15703万平方米，年内增高9.6%，其中楼房营业额范围增高13.8%；收租营业额额15459亿元，增高19.3%，其中楼房营业额额增高22.1%。

根据欧美气象局公布的营业额金额和营业额范围计算，今年同一时间两同月全国性收租年内均价为9845元/平方米，年内成交量为10.7%。而2021年全国性收租年内均价为10139元/平方米。

截至2同月末，收租待售范围57026万平方米，比2021年初减少6003万平方米。其中，楼房待售范围炼减少5552万平方米。

此外，从全线贯通持续性来看，1-2同月份房产研发企业楼房新全线贯通范围14967万平方米，增高12.2%，其中楼房新全线贯通范围10836万平方米，增高14.9%；楼房竣工范围12200万平方米，增高9.8%，其中楼房竣工范围8915万平方米，增高9.6%。楼房施工单位范围年内微增1.8%，为784459万平方米，其中楼房施工单位范围553514万平方米，增长2.0%。

以上原始数据揭示了我国银从业人员的极度低迷，并牵动着较慢收缩：

1、 确实持续性显然比统计局原始数据揭示的严重得多。

首先多地上周都有限签、价格比政府，这造成了了均高价拍卖未被揭示，所以确实上，上一波商品市商品价格的高位一定是高于10139元/平方米的，这也意味著不断更新统计市价的回落幅度无疑也大于10.7%。

其次是近期多地实施了限跌政府，而产品上也出现了“零首付”，“买房送车”，“酬劳15%”等大量变相降价行为，这也让确实拍卖价明显少于原始数据。

据我在产品上观察，广佛莞等大湾区核心和城市这轮市价回落，确实成交量在15%约。而大湾区边缘和城市，四周和城市的成交量明显更大，最少或在25%约，个别项目乘车营业额的也有。

2、各地断供减少，法拍房数量明显减少。

系统性报道和传闻各地都有，这种持续性既显然是经济不景引起的无力还贷，也显然是市价成交量超过30%引起的“负资产波动”。由于市价回落过快，按揭购房者宁愿考虑躺平。这也反过来印证了无论如何一年欧美市价回落的幅度或超原始数据。

3、更让人担心的是楼房新全线贯通范围，大大增高了近15%。

这意味著各地关于房产的税赋，土地出让金等，将会相比较会增大近1/6的数量。楼房研发及上下游从业人员相比较数量将萎缩接近1/6，从业人员也将压增大近1/6约。如此较慢地收缩，如何应对这么大的收入缺口？如何妥善解决这么近千人的就业问题？

综述

看完以上原始数据就会想到，为什么最近各地方政府如此忙，为什么农历新年后几十个和城市出台各种稳楼市的政府了。

当同一时间，坏事是：房产的危机还未彻底妥善解决，房企还有一波偿还债务分散续签时间，全球动荡将进一步影响经济与楼市。坏事是：各地方、各银行一波接一波的利好推出，楼市离走出困境应该一段距离了。