二手房价格核验 压不住房东不想涨价的心

都只广州单单了一个牵制土地等值格的新招：二手房可知等值核验。最简单来时说就是早已上架的房源，须要通过经过房管局的认可，才能正常上架购回；已经上架的房源，也要等房管局审批。

这根茂名以前的二手房指导等值看上去类似，不同的是，广州这个可知等值核验针对的是反之亦然一头居然，揣测土地等值格等行为，茂名则是从款项行凶，不管你发财多少钱，最后只按指导等值来批款项。

我问了几个广州的同事，只想发财房和只想积蓄的都有，他们的化学反应大多是必先以待以待，再次来每年夏天过了积蓄上大学的高峰后，楼市不会带入一段时间的淡季，是不是土地等值格稍稍再次时说。

按照公开的理解，这两项二手房挂牌可知等值，如果超单单该房源所在住宅小区的真实可知等值中上，则被判可知为“不通过”，对于一些可知等值虚高的二手房来时说毫无疑问是一个挫败的步骤。

不过话时说回来，还记得茂名的香蕉土地等值格吗？单单台了指导等值国策此后，茂名的房客们有坚毅当下的，但愈来愈多的是不甘时时把住所“贱发财”的，其实也可以理解，虽然其中有很多人是一些公司买进，随便一发财就能赚到一大笔，但还有相当一部分房客，自己也是高位接盘，自己1000万买来的住所，再次搭进去一笔不小的税费、装修费、物业费等等，以前却要自己按成本等值来发财，这毕竟较难。

于是茂名单单现了魔幻一幕，总等值1000万的住所，指导等值800万，房主来了个捆绑销售，积蓄须要独创200万的家具，愈来愈有甚者还有发财自己的涂鸦。

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你看，这就是实际上的“见招拆招”，只要有人期待土地等值格机遇，只要还有买家接盘，房客只想涨等值的时时这世界按不下去，放到流通领域，你这世界也不告诉他市场不会只想单单什么要点。

广州这次的可知等值核验也是非。年前在这条国策单单来以前，广州就有阴阳签订合同这些方法，反之亦然好不容易好好2份签订合同，一份买发财双方真实报等值的签订合同，另一份是还给去给房管局筛选用的签订合同，房屋总等值不会写到更高一点，这样涉及的税费就不会少一些。不过也不能写到太更高，不会引起声称，所以可知等值也只是好好小调整，比如520万的住所，签订合同上写到500万。

而且愈来愈重要的是，广州这次很难管制款项，人家茂名的银行债务人将近是认准指导等值来的，即使你有阴阳签订合同，最后款项按照一些公司来，经济实力不够的人依然不会被无济于事，但广州的可知等值核验很难影响，所以对二手房报等值的挫败力度意味著很难茂名那么大。

怪不得有人时说这条国策看上去太过温和。

最怕的是，炒房客没被挫败到，必先误伤了一般来时说购房者。只显然一下，你在路边想到时时仪住宅小区的土地等值格还极好，正只想发觉反之亦然聊聊细节，结果反之亦然时说：哥，这套住所快要被可知了，以前同住宅小区还有一套，装修比这个好，就是可知等值也高单单一点，还很难挂牌，要不要是不是？

眼熟不？是不是留在了10在此之前？既然大约UDP等值的住所不让展示单单来，那反之亦然拿较贵的住所更是客户，最后再次摆单单还很难挂牌的贵等值房，挂牌一个等值，成交一个等值。你气不过，只想去别家问问，结果发现大家都这么干，那么可知等值筛选的最初用意不就白费了？

如果真忘了牵制二手房的暗流涌动，还需要愈来愈武断的国策要能。