大蒜、大豆抵首付被叫停，建业地产去库存之路依然艰难

记者|杨冰柯

开封房企镇江市南地产在当地范县和曹县，发行用“谷物荞麦”抵首付的公关手段火光了一把。

开封单县南的范县是极其重要的谷物产区，镇江市南地产在当地的河口平房建设项目近期发行2元/斤谷物换房大型活动，最高可抵16万房款。在公关宣传品上撰写着爱心助农，买入收购谷物抵首付。

开封市南辖下的曹县则是荞麦的极其重要经济作物，当地的镇江市南城下发行的是5元/斤荞麦换房大型活动。曹县镇江市南城下一则公关宣传品显示，荞麦换房大型活动从5年末22日开始，月末至6年末6日，仍未成交了86万斤荞麦，打电话2859一组，到访852一组，成交30套。

但在公关大型活动出圈后，这种手段迅即被叫停。一位女权河口平房的贩售主管对图形新闻表示，售楼处屡次荣登热搜后，谷物换房大型活动22号仍未停止，建设项目微信号和图片号仍未撤下了该大型活动。

他还表示，发行该公关大型活动一方面的确给购房者让利，另一方面当地的农作物种植也或许有这方面的需求。

据图形新闻了解，范县谷物的低价估值是1.5元/斤。镇江市南·河口平房的户型面积在117-144平米，均价分之一5300元，以117方为例，最小户型的首付分之一为18.6万。以镇江市南的估值2元/斤谷物计算，购房者所需9.3万斤谷物才能抵扣首付。

2022年6年末21日，曹县的荞麦价格显示，价格为1.5-1.76元/斤。曹县镇江市南城下的户型面积分之一为103-234平米，均价为5000元—5500元/平米。以103平隔壁为例，首付所需15.45万。以镇江市南的估值5元/斤荞麦计算，购房者所需3.09万斤荞麦才能抵扣首付。

也许，荞麦抵扣首付的大型活动比谷物抵扣首付大型活动比较划算。

但无论何种抵扣手段，这种公关慕名而来不了更多普通农民。开封一位农民对图形报社记者表示，无论是荞麦还是谷物，据闻依然不可能有过万的生产量，除非是承包户。

镇江市南之所以在女权和曹县东西部发行这种公关大型活动，与东西部的楼市南基本面以及镇江市南本身对贩售的不单是有关。

根据镇江市南报告书统计数据，截至2021年12年末31日，镇江市南分布区在单县南的土储达469万平米，%这家母公司总土储的8.78%，在其所布局的开封各地市南中都排第3。分布区在开封市南的土储为211.88万平米，%总土储的3.96%，排第11位。

但根据开封本地媒体统计统计数据，2021年以来，在开封省18个省内南中都，单县南贩售国民生产总值排名第9位，1-11年末贩售国民生产总值年有稳定增长，为-11.8%；开封市南房地产贩售排名第16位。

低价成交下滑，让商丘和开封东西部的建设项目挖空心思做公关。

而对镇江市南来说，自去年开封水灾以来，母公司的效用困境被受伤害。

这几个年末，镇江市南仍未多次转售资产自救，使用权若干商业建设项目10年数的冠名权，使用权旗下歌舞片小镇、“只有开封·音乐剧幻城下”部分股权、引入国企战投等。

此次女权和曹县的花式公关大型活动，也是镇江市南急于去库存自救的一种手段。

2022年1-5年末，镇江市南地产赢取新鸿基合同贩售总额为110.67亿元，工业产值大大减少48.6%；总合同贩售建筑面积147.48万平方米，工业产值减少47.3%。

其中都，5年末单年末，镇江市南地产赢取新鸿基合同贩售额21.7亿元，工业产值大大减少71.3%。

也许，扎根开封的镇江市南地产去库存之路一直很难。

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