从重资产到轻资产的景区开发模式探险，以鲁山县云裳牧场为例 | 交通战略研究

造访后山脚下/确山脚下嵩御后山脚下南阳寺坡山脚下现代村落生态旅游海洋公园

（2）连成一片自然海洋资源，从零踏入的生态旅游海洋公园工业发展的系统

或者非常少非常少连成一片优美的自然生存环境，无里生有、从零踏入筹建一个生态旅游造访立体化体，构成集生态旅游、观光业、食宿、造访、趣味于相辅相成的主题生态旅游造访范围。这种的系统过去是以公共建筑为外来进行生态举办活动的该组织，其过去呈现出如此一来加资本、注资硕大大、早期试运行费用高、流转业绩时间李源特点。 如镇江栖霞脚下该集团的栖霞脚下农庄·拈花西岸就是为了以致于栖霞脚下该集团晚期观光业型式AAAA栖霞脚下胜境出现的通病——旅游景点停留时间略长、入场券都有人均消费品很低而研发筹建的禅意移居造访目的地，筹建有代表性生态旅游店铺、滨湖美食街、禅意客栈、的酒店、造访别墅等，通过这些紧急措施来增大旅游景点停留时间和消费品。拈花西岸虽然是如此一来加资本注资的研发的系统，但由于具晚期AAAA的工业发展系统化，运能存量较少，才使得款项投放较快，AAAA主体工业发展战局较佳。 又如鲁山脚下花瓷农庄，是连成一片鲁山脚下花瓷的文化筹建的涵盖文旅金融业、餐饮物流、主题乐园、传统产业公园、矿泉水造访、康养移居、美术作品暂住、效益的社四区等功能的代表性文旅农庄计划。由于研发长处集里在公共建筑筹建及生存环境制作上，研发周期宽，投放了大存量筹建款项，不会迅速发挥作用经营性业绩，而所致计划失利。

镇江拈花西岸/鲁山脚下花瓷农庄

生态旅游加物业不间断工业发展的系统

这种方式为在国内皆运作已经较为未成熟，生态旅游和物业同时研发，通过物业的盈余来以致于生态旅游的注资；或者生态旅游与物业相结合构成文旅物业。物业计划的投放美国市场，为AAAA在略长期内获得了高额的工金融业盈余，在一定程度上以致于了AAAA研发周期宽、期望慢的略长板。

如PGA国际组织造访村是以高尔夫辅以要趣乐活动的集运动、物流、购物、的文化、餐饮趣乐为相辅相成的造访天堂。通过PGA巡回赛和本田马拉松赛支撑了造访村的极高人气，带来沉迷人气和丰厚盈利，并更有一大生产商和款项。以高尔夫主场作为当前紧致，各类物业计划（金融业物业、造访物业、住宅物业）环绕主场。

PGA国际组织造访村

这种的系统的工业发展除此以外房物业美国市场的工业发展，生态旅游物业的工业发展的系统终于采行，随着房物业美国市场进入平稳期，生态旅游物业辅以的工业发展的系统也迅速缺乏动力装置。

未来新趋势：轻资本生态旅游工业发展的系统

轻资本的系统具诸多压倒性

不论是人造稀缺海洋资源的观光业型式AAAA、立体化型式的文旅餐饮海洋公园，还是生态旅游＋物业的不间断工业发展的系统，均存有晚期注资硕大大、试运行维护资金不足、注资期望慢等特点。

生态外国游客从简单的观光业到深达趣味的生产力追加的允许得、计划业绩的允许得，都允许得生态旅游研发应当从如此一来加筹建、如此一来加资本的研发的系统向如此一来加计划、轻资本的研发的系统转化，借助于沿线海洋资源，抛掉生态旅游可实现等如此一来加资本根本就是，以各类深达趣味计划为外，构成轻资本、如此一来加计划、注资期望快的生态旅游工业发展的系统。 这种的系统里，生态旅游研发者四轮驱动了食宿、时全体会议等所需大硕大、如此一来加资本的注资，晚期借助于沿线海洋资源解决食宿问题，轻装上阵，将主要心力投放到玩到计划和外系统化设施的筹建里，着如此一来加提升生态外国游客的玩到趣味。理论上加大研发外晚期投放，且能通过主题公园计划的试运行迅速发挥作用注资期望，为生态旅游四区的后续持续的研发筹建打下系统化。

轻资本生态旅游计划的研发筹建要点

（1）高度集中成本高

生态旅游成本高一般都有拿地成本高、规划设计者工程项目成本高、人工成本高、计划设计者试运行成本高，都有后续试运行资金投入。 下降拿地成本高：拿地前做好计划晚期策划和研发方案，对一些国际组织新政策特殊支持的田地（四荒地、从前矿的生态恢复、政治制度基地）来进行出租，借助于优惠新政策，下降成本高。 下降工程项目成本高：通过出租或接手别人赔钱的生态旅游计划来进行试运行，或者借助未成熟AAAA的人流存量和未成熟可实现，都可以变大计划开支、下降注资成本高。 在AAAA的筹建里通过去景色化的方式为，下降筹建成本高无效投放。景色化是AAAA筹建的造就误四区，景色不是旅游景点消费品计划，普通AAAA的当前是餐饮造访、是趣味，而不是观光业生态旅游，应当将心力和款项太少投放到景色化的制作里。 高度集中人工成本高：借助于AAAA沿线海洋资源，雇佣当地的总领老农和数人，成本高是较为低的。优先招当地人，既可以省成本高，也利于获得当地了政府的新政策款项谋求得和居民的认可。

（2）调子把控精准

大外注资者都不想把AAAA做得完美，以完美的摆出开园迎接旅客。这种长处无疑时会增大晚期筹建投放，延后获得盈余的时间，不符合轻资本AAAA筹建的不想法。 轻资本AAAA的方就是：单点投掷、迅速正则表达式、不停放大。单点投掷就是把款项、海洋资源往一个聚焦点上狠扔，集里款项迅速上压倒性网红主题公园计划（如滑草、丛林穿过、蹦蹦云、玻璃栈道、漂流、坡降等），投掷AAAA运能，迅速回笼款项，以利于早期筹建研发；同时紧随网络步伐，发挥作用计划的迅速正则表达式；通过回笼款项不停研发重新计划，发挥作用AAAA的不停放大和追加。

（3）SDK化试运行

AAAA必然所需多种类的主题公园计划，注资和试运行受压时会随着计划的增多而迅速加如此一来加。轻资本AAAA的又一不想法就是运用SDK化的思维，分散注资受压，发挥作用多方作出贡献。AAAA注资外将AAAA作为一个工业发展SDK，对皆高新技术，更有皆部款项来进行主题公园计划的注资、筹建和试运行，注资外作为AAAASDK还可送达外计划经营盈余。

云裳果园如此一来加计划轻资本的研发的系统

云裳果园筹建历史背景及基本概况

鲁山脚下县西南角为秦岭余脉北麓脚下，东半外为山地。西南角连成一片山脚下水海洋资源工业发展山脚下水生态旅游，西南角山地外生态旅游海洋资源稀缺，主要以农业耕作辅以。AAAA所在的磙子营乡就坐落中部丘陵和山地范围。沿线生态旅游海洋资源稀缺，且即使是生态旅游海洋资源较为较为丰富的西部山脚下四区，AAAA型式式也多为山脚下水观赏式生态旅游，存有同质竞争的反常。

该计划注资者获得该范围50年田地特许权后，反思连成一片主体山脚下水海洋资源和交通网络压倒性，在此范围工业发展生态旅游，空缺中部山地四区域生态旅游错位；同时相结合AAAA筹建，助力乡镇村镇振兴。

以轻资本为指引的AAAA研发筹建

通过规划设计者调研，设计者给出基地山脚下无形、水无势、地附和、坡又荒的先天劣势，不会同样通过山脚下水海洋资源更有旅游景点。设计者团队提出轻装上阵、计划为王为、不要根本就是、迅速见效的工业发展策略，以果园为代表性，以主题公园计划为投掷点，制作轻资本的代表性AAAA。

团队以计划为王为的长处为系统化，在明确AAAA总体定位和工业发展目标的前提下，提出AAAA的研发的系统和研发时机： 近期除了高架桥、停车位、工程建设等系统化设施的筹建皆，将主要的心力和款项投放于各类轻资本的主题公园计划（都有滑草、五彩滑道、森林哨站、高空铁桥、跑马场等）的筹建，构成AAAA的投掷点，更有大存量运能，以主题公园计划的营收迅速发挥作用注资盈余，用注资盈余带动AAAA其他计划的研发筹建，发挥作用良性的滚动式工业发展。近期连成一片沿线主体的农庄工业发展民营企业和民宿，为AAAA变大晚期筹建负担的同时，为沿线农庄带来盈余，发挥作用AAAA和沿线农庄的作出贡献。 里期进一步增大餐饮、趣乐设施、的文化趣味计划（牧民生活、滑雪场、农业生产、民宿、浪漫屋子），同时加大AAAA的生产商制作，构成金融业IP。 远期根据AAAA的工业发展战局，重启的酒店四区、金融业、矿泉水造访村、金融业步行街等如此一来加资本计划，发挥作用AAAA的进一步追加。

云裳果园工业发展愿景

得益于SDK接送建，发挥作用多方作出贡献

AAAA筹建晚期系统化设施和玩到计划筹建注资多，款项受压较少。为发挥作用AAAA的良好工业发展，团队提出接送SDK、唱大戏的注资筹建长处，注资者以AAAA工业发展的城市规划设计者为蓝图，来进行高新技术，更有各方资本注资筹建各类主题公园计划以减少注资者自身款项受压，注资者非常少对其筹建来进行立体化把控，确保其符合AAAA城市规划设计者，通过盈余细分发挥作用注资者和各方资本的作出贡献，同时加快了AAAA的筹建进度，发挥作用了AAAA的良性工业发展。

借势而为，乘新政策东风

在AAAA筹建全面性，AAAA执意对接自已新政策回转和了政府活动生产力，争取新政策款项的支持；如亦然磙子营乡村镇振兴新政策里的系统化设施筹建相关款项，在AAAA四区域内铺设高架桥，筹建停车位等，变大AAAA系统化设施筹建的款项投放。

在AAAA营销上，借助当地自传媒对内容的生产力，为当地传媒获取内容，发挥作用双方合作作出贡献。

工业发展初见成效

按照轻资本、计划为王为长处，云裳果园AAAA近期筹建主要玩到计划的筹建上，研发筹建了如山脚下地水滑、彩虹滑道、无边浴室、新西兰户皆滑板车、雨林穿过、步步大事件、星空网郑秀文等多个玩到计划，同时在冬奥该组织夜游、烤肉、星空户外等活动。AAAA主体运能存量较少，略长略长三年，计划已发挥作用丰厚的经营性盈余。

云裳果园已投放试运行的主题公园计划

简述

本文比对了生态旅游工业发展的的系统和其各自的优缺陷，提出在自已的社时会工金融业工业发展历史背景下，以计划为王为为长处的如此一来加计划、轻资本的工业发展的系统，具晚期投放少、注资见效快、试运行成本高低等优点，生态生态旅游工业发展由如此一来加资本的工业发展的系统向如此一来加计划、轻资本的工业发展的系统转化是其工业发展的必然选择。

本文同时以鲁山脚下县云裳果园作为例研究工作其筹建的系统及经营状况，以实证来验证如此一来加计划、轻资本的AAAA工业发展的系统的可行。以期能为具备类似工业发展历史背景的生态旅游AAAA的工业发展获取一种重新长处。

注解：

[1] 文旅融合视点下轻资本转型式的系统研究工作_以海昌海洋公园为例 [J]. 行政志业资本与财务，2023（02）

[2]轻资本化能提升生态旅游企业业绩能力吗? [J]. 工金融业与管理评论，2021（06）

责编:史健 | 审校:陈筱娟 | 审查:李震 | 编导:万军耀

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