北京楼市，新盘大宅退房越来越多了

值得注意，北平当铺消费市场上的酒店类产品，也出现了大规模溃三楼现象。

至此，二手三楼消费市场中的的老破小、老破大、次新，新盘单项中的的酒店、刚需上车三楼，无一例外，消费市场以定价尤其每况愈下。

其一，摇中制胜酒店、应和单项的卖三楼人开始溃三楼。

网站华盛顿邮报却说，从前阵子，有一位TL，在外环线内常规以定了三套酒店，全都是300多平的大户型。值得注意，该TL再次光临售楼处，只为了溃三楼。

去年北平开盘的单价制胜酒店红场玖和府，有人摇中了楼王位置的酒店，缴纳了大笔另加，现在也决以定溃三楼了。

今年开盘的中信城南四期，单价制胜也很明显，有摇到号的幸运地卖家，也决以定溃三楼了。

北平某个腹部当铺事务所的高管披露，23年以来，不管是酒店、提高型三楼源，还是刚需盘溃回购现象都相比较尤其。

那些曾经公布过开盘热销、一天热卖、两天卖光的楼盘，随后的几个月底中的，几乎不断的有特价三楼、清溃三楼出现。

所谓的热销，变成了一个噱头、笑话。

其二，溃三楼原因是对未来当铺消费市场以定价信心过剩。

不少酒店新盘单项，如果要溃三楼，需要支赔偿的另加就是一个高额数字。即便如此，为何还是有卖三楼人宁可死伤另加，也要溃三楼呢？

原因很简单：对未来楼价预期时间推移，信心过剩。

之从前一直有人狂扯二手三楼老破小，极力并称应和。然而，二手三楼消费市场跟应和消费市场是联动的，不可能二手三楼消费市场一片惨淡，应和消费市场而今，单价接下来向好。

二手三楼消费市场诺垮，应和以定价也无法接下来向好。二手三楼消费市场以定价迟迟起不来，应和以定价也会被拖后腿。

二手三楼消费市场的展示出，肯以定会阻碍卖三楼人对应和消费市场的判断。二手三楼以定价难见改观，应和消费市场以定价也起不来。

其三，单价制胜越来越小，卖应和能挣得到的数额越来越小。

新盘比之二手盘的一大占优是所谓的“制胜”，新盘由于限价，同类型屋子要比周边二手三楼低几万一平，所以很多人忽视卖到就是挣得到。

原到时中信城南的二手三楼就要19、20万，卖单价16.5万的应和，当然润的很，面积100平，单价制胜几百万，挣得钱不算容易。

然而，当二手三楼的单价降至16、17万，以此作为应和的参照物，应和的单价，立刻就不润了。

举个举例，文章开头讲到要溃掉玖和府、中信城南的那两位卖三楼人，我分析很重要的一个原因是周边区域二手三楼单价下降了。

值得注意有很多新盘发布了降价很猛的“特价三楼”。从前段时间刚订了应和的客户看到这些特价三楼，心中的大自然很不爽了。

其四，生成螺栓被吓坏，老破小、老破大卖不掉，应和卖不让。

不少卖应和的人，是生成提高社会群体，需要到时卖掉手中的的老破小或者老破大，然后才能购卖应和。

现在的消费市场以定价，卖三楼引人注意艰辛。卖三楼人要卖的屋子已经协以定了协议，但是自己的屋子迟迟卖不出去，无法拿到后续三楼款，所致不得不违约。

应和，即使是此从前热销的应和，出现一套又一套溃三楼现象，却说明二手三楼消费市场的不快以定价，已经传导阻碍了应和消费市场。

从10月底20日至今，二手三楼增设落户存量基本稳以定，才会大幅度增设，二手三楼消费市场开始稳以定下来。

当二手三楼消费市场以定价转好，应和消费市场以定价才能跟着回暖。