北京二手房11月成交重回“枯荣该线”背后：价格降10%才有带看

上月底相比终究上升0.3%。在年底价下跌的同时，二手房议价自由空间和上月底相比终究也相当程度扩大，11月底沈阳二手房议价自由空间和上月底相比终究扩大0.5个国民生产总值，议价自由空间超出天内最大。

（相片；也：采访拍摄）

市场竞争博弈与举措情况衰减

从市场竞争急遽看，沈阳二手房市场竞争现在值得注意转至要买来方博弈阶段，议价自由空间缩小、“以价换比率”有所增加，则是要买来方博弈的全过程。

诸葛图表科研机构首席高管王小嫱指出，意味著沈阳二手房市场竞争年底比率依旧所处历史高位，其中“老破小”占多数到极大的比例，随着此类房源居隔壁属性的消退，所以勉强营收出售。此之外，备受高年底比率不良影响，履约可考虑自由空间较少，因此忙出售的房署勉强借助于价格比优势吸引购房者，加长卖出周期。

“最近是有一些见底迹象，沈阳二手房市场竞争也转至‘顶端盘整’阶段，价格比请降下来了，卖出比率是否相当程度上扬，还要看12月底份。”在张大伟看成，沈阳二手房火热的基础支线是二手房隔壁宅单月底1.5万套，但市场竞争推动主要依赖学区房供给，过了4月底供给就不会上升。2023年小阳春很大程度是学区房和后半期积压的供给释放，在没再加举措的不良影响下，二季度市场竞争大幅提高的因素经常出现了学区房供给减少之外，大部分房源积压，也不良影响了市场竞争之前冲高。要买来方开始博弈。

“除要买来方博弈之外，稳物价举措效果经常出现了值得注意衰减。”张大伟引述，9月底“认房不认贷”举措只不良影响了大部分改善供给大鳄，但对于换房兄弟姐妹来却说，能够要买来掉二手房才能可逆，时时二手房年底房源现在接近17万套，既有中低端房源经常出现了滞销情况。

此之外，在10月底沈阳房价下不依的情况下，11月底沈阳二手房价格比其后经常出现了下不依，市场竞争都在期待针对刚需的保守举措阶段性，包括现在在上海经常出现的郊区新政策阶段性，广州经常出现的二套房首付修改，因此市场竞争也期待沈阳经常出现不够多的保守举措。

谈及2024年小阳春的问题，张大伟直言，“每年春节前后沈阳市场竞争不会经常出现一波小阳春不依情，但预计2024年小阳春的同类型将很低2023年”。

沈阳大公报采访 王寅浩

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