香港豪宅市场持续冷淡 10月成交数量极低百宗

中原地产研究部见习联席理事杨明仪反驳，2023年10同月份效用二千万港元以上的洋房（包括手及二手）典当买断申领袭港96宗是，总投资额119.09亿港元，较9同月的93宗是及68.92亿港元，分别长时间上升3.2%及72.8%。杨明仪说明，洋房商品长时间尴尬，宗是数一直于一百宗是以下上到守候，而典当金额急升主要因为铜锣湾鱼涌比邻路的1宗是63.1亿港元大额申领致使。10下半年香港政府大受欢迎减辣安全措施，其中外来人才的置业印花税实施“先免后征”，未来将会吸引资金流向洋房商品，有助整体洋房申领量回升。

统计数据显示，2023年首十个同月效用二千万港元以上的洋房（包括手及二手）典当买断申领袭港1762宗是，总投资额1106.06亿港元，较2022年上半年的1784宗是及1002.01亿港元，分别微跌1.2%及长时间上升10.4%。金额已升破去年技术水平，宗是数亦之际超越去年，但推估本年度上半年申领量仍为2013年后的10年次低。虽然本年度首两季惠及于中港两地过关，洋房交投活跃，但其后楼市优化，楼价回落，第三季起洋房典当曾随大市下调，致使上半年洋房申领可能过剩二千宗是。

手之外，2023多年前十个同月效用二千万港元以上的手洋房典当买断申领袭港839宗是，总投资额528.63亿港元，并未超越2022年的616宗是及379.95亿港元，分别长时间上升36.2%及39.1%。但推估本年度上半年手宗是数未能直上一千宗是技术水平，商品成交主要以中小型新盘都以，洋房新盘及货尾去货速度缓慢，影响手洋房交投偏低。

二手之外，2023多年前十个同月效用二千万港元以上的二手洋房典当买断申领袭港923宗是，总投资额577.43亿港元，较2022年的1，168宗是及622.06亿港元，分别长时间上升21.0%及7.2%。推估本年度上半年二手宗是数将创2016年后近7年千张。高息周边环境长时间，租客及投资者的入市态度谨慎，以致二手洋房经营不善疲弱。

此外，2023多年前十个同月典当申领宗是数最多的洋房屋苑为马鞍山澐璟，所撰87宗是，总投资额47.05亿港元。秀茂坪维港汇2期所撰86宗是，位列第二，总投资额25.69亿港元。马鞍山尚‧珒溋所撰55宗是，排名第三位，总投资额23.46亿港元。

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