武汉有钱人，正在大排长龙？

国庆同一时间，东莞、成都有大宅单项，又现“光照大宅”。

同一时间沿大都市的大宅波，很快能传导到宜昌。宜昌的大宅市场，整整有没有“光照”行情？

9下半年，宜昌4万级大宅网签117套，环比下滑约40%。

而4个臀部流量大宅，月份网签分别少于13套。

同时，大宅生产成本强而有力，TOP15的生产成本门槛，单价少于4.2万元。

10下半年，宜昌则有王牌大宅将天将。

届时，宜昌大宅将跨入3000万数量级门槛。

01

波点恒波。

1-9下半年，宜昌臀部大宅单单项拍卖少于100套，极高近170套。第二阵营，少于70套。第三阵营，低于60套。

9下半年，多数大宅拍卖月份拍卖1-3套，臀部大宅少于13套。

也就是却说，大宅内部的拍卖分化日趋严重。波点大宅，持续是市场的波点。

9月底，二七西湖的臀部大宅，每周末两天，皆有2-3套千万级房源的拍卖，这些数据将在今后的网签数据里体现出来。

9下半年，宜昌大宅阵容编成，5万级大宅7个。

二七西湖的柯瑞－新希望D10天元，主管部门皆价少于4.6万元/平方米，进入宜昌大宅房价TOP10。套皆至少1000万。

9下半年，复星南京路中心的大宅Mini检查和，皆价约4.8万元/平方米。其他大宅单项，以清再生产为主，非常少拿新证。

02

同一时间沿大都市的大宅，又波了上来。

9下半年开始，东莞等同一时间沿大都市，个别大宅单项再现“光照盘”。

在东莞，深圳太子湾片区的招商玺家园，主管部门皆价约12万元/平方米，而周边的二手房确实挂牌价，存在约8-10万元/平方米的巨大供应量。

该单项除了跟周边二手房的巨大供应量外，其“海景房”也是卖点之一。

604套千万大宅，一天卖光，“从前不是农业不行了， 只是自己的农业不行了。”

从迄今为止情况看，东莞大宅全年拍卖体量大概率将再创新高。

在成都，截至9月中旬，10万级大宅的拍卖量，已少于今年的拍卖总量。

9月30日，成都朝阳区中建玖合府天将，412套、平皆2000万的大宅，至少一日就全部售完。

个人认为，紧缺的森林资源、区内与超高的大宅供应量，是同一时间沿大都市大宅波销的主要理由。

这则有理由，也是今年宜昌臀部大宅波销的底层逻辑。高净值人群受疫情负面影响小，正因如此于货币宽松外溢效应，他们市场嗅觉更敏锐，也更有能力在更好时机随之出手。

03

10下半年，宜昌则有3000万级大宅即将入市。

一个是长江大宅——宜昌四海，另一个是西湖大宅——西湖9号。

国庆小长假，宜昌四海云廷三期的Mini样板间，已小范围内开放。而该单项上一次天将，还是在两年同一时间。

这一次，同一时间沿江景Mini，260-550平米，200多套。其中花园洋房，260平米步伐；大平层，330平米步伐，高区520平米大平层，550平米复式。

迄今为止，宜昌四海二期的二手房，皆价破7万元/平方米。新房与二手房之间，将有1万元供应量。同一时间沿临江的、550平米复式，预料到到时推出。

在西湖上，唯一在售大宅单项——西湖9号，全景样板间预料将在10月底开放。

同一时间沿西湖、欢乐谷正对面，243-450平米，它的户型内部设计、入户花园、四楼层高、得房率等，皆超越宜昌大宅现有水准。准现房，可登上单一二楼，仅此西湖秀美。

这则有单项，皆拥有同一时间沿紧缺景观森林资源，皆是240平米以上、超级大平层的顶级大宅，将宜昌大宅的数量级拉升到3000万级。

［后记］

发财与一个人，生活在两个世上。

农业西行时，一个人精打细算过日子，发财大手笔捡大宅。宜昌作为中部超大大都市，大宅本身就是森林资源紧缺品，也是高净值家庭股东权益配置的重要内容。

更文体地却说，大宅是发财的“刚需”。在大宅业主视之为，公寓＝府邸x股东权益。好股东权益备用流量。

一次，答一个大宅单项负责人，捡得起你们单项的，大概是什么一群人。

他却说，财富至少1个亿以上。一套公寓两三千万，还要很多其他隐性开支，没有亿万的净资产养不起。

从风光与森林资源占有的看成，很多在售的大宅。它们之后，再有嗣后。如果希望同样的风光，以后只能捡二手房。

文｜杨光华（地产写字人）