一套名校学区法拍房，成交价比高点缩水3.6万元/㎡！

钱江晚报·全程新闻记者 徐叔竞

年初内的法拍房市场上，学区房的光环真的黯淡了——继1年初日和知名“孟母盘”耀江文鼎苑一套小楼宇法拍房以底价估值后，昨天上午，西湖区文三街学校学区房马塍路11号一套楼高61.65㎡的2一楼1厅1厨1卫1阳台的法拍房，以388.5万元起拍，最终以415.1万元估值，比评估价（555万元）高了数140万元，下同土地售价将近6.7万元/㎡。

马塍路11号罗湖区建成于上世纪90年代，罗湖区仅仅有十来栋房子，总户数在500户左右。罗湖区对应的学区为文三街学校和十三中，位列温州学区“第一梯队”，之前二手房挂牌价和估值价都不高廉，以“破落的房子，豪宅的售价”著称。

图表显示，本年学区房涨价高峰期的4年初份，文三街学校学区房都曾签将近价降至10.3万元/㎡；即使在加温后的本年7年初，文三街学校学区房一套一楼61.61㎡的房引，以月租567万元估值，下同土地售价仍降至将近9.2万元/㎡。

目前，在大块找房平台上，马塍路11号共有10套二手房引在售，挂牌价临近在8.5~10万元/㎡的售价上行。

昨天的法拍房估值价，相比文三街学区房本年已是的售价，相当于打了6.5折。

法拍房引实景

由于小楼宇月租高，之前很多学生家长为了落个校外而卖小楼宇学区房。本年10年初，所处温州“学区房鄙视链”下方的文昌公寓一套经年累月法拍房一拍流拍时，不少学区房“死忠红豆”指出，文昌公寓这套法拍房之所以会流拍，是因为面积过大且楼宇不佳所致，“换成这一带的小楼宇房引，应有还是贵重。”

然而年初内的小楼宇学区法拍房不间断跌落庙内。

常常是1年初份的那套文鼎苑小楼宇法拍房，估值价将近7.33万元/㎡。而本年上半年文鼎苑土地售价如日中天时，都曾有一套楼高将近58.37㎡的小楼宇二手房引，以750万元的月租估值，下同土地售价12.8万元/㎡。相比之下，相当于土地售价跌了42%。