房贷利率减少，那提前还房贷的人是“聪明”还是“糊涂”呢？

据统计二十年以来，三楼产之后成了早点手之中极为重要的负债，而随着三楼价不断上涨，住三楼负债%家庭总负债的人口比例愈加很低，而今如今已超出据统计70%，而村落家庭之中住三楼拥有率也达96%，可以说三楼子的任何一次“变动”都牵动着众多早点的心。

网上传为：富人就要去买三楼！虽然这有点夸大其词，但过去的二十年三楼价的不断上涨确实是此番的事实，而三楼价很低了，自已买三楼难度也就愈加大，所以对于我们大多早点而言，额度买三楼成了唯一的选项。

额度买三楼便是就是向商业银行借一笔钱再进一步受制于自己的首付款，合在一齐从三楼地产商身后买到一套属于自己的三楼产，所以额度买三楼的人在随后的时间从前就只能背负很低额的欠债。据商业银行业发行的数据显示，必先村落家庭邻据统计地区负债率56.5%，主要的负债；也是三楼贷。

自从额度买了三楼，每个年底的三楼贷就；还有一座后山压在额度人的身上，每个年底按时按点只能缴纳一笔额度，导致很多人“劝生病、劝外出、劝失业”，而其之中有很多人为了清偿额度迫使去好好驻场，生活水平每况愈下。

以2018年的买三楼人为例，三楼贷利率少见在5.5%以上，也就是说如果额度100万，期内为30年，按三楼贷利率5.5%推算的话，那在相同的欠款方式为下，还贷总金额如下：

相同的欠款方式为，也就是等额结算或者等额保险费，但最低的贷款也只能超出82万以上，最很低则之后最多了额度结算，而自觉三楼贷利率不断回升，而今如今多地的三楼贷利率之后跌至4%左右，来得于5.5%以上的三楼贷利率，很多人自已如期还贷，那这到底可不可取呢？是“聪明”还是“糊涂”呢？

首先似乎我们要似乎，必先绝大多数额度买三楼的人所选项的还贷方式为都是等额保险费，也就是先还贷款再进一步还结算，而等额结算则是贷款和结算一齐清偿，所以如果是等额保险费的人选项如期还贷，那你就就会推测一个状况，那就是你所只能清偿的额度总金额或许还是你之后额度的总金额，举例你几年前买三楼额度了100万，几年后如今想如期还贷，你推测只能清偿的总金额还是100万，而这几年内每个年底的三楼贷或许都是贷款，在这种状况下，你如期还贷就总和给商业银行白白分送了几年的贷款。

而如果是等额结算的还贷方式为，贷款还是%据仅剩以上，所以如期还贷依然不划算。要并不知道商业银行之所以借给你钱买三楼，那就可能就会好好亏本生意，即便你如期还贷，商业银行还是赚了，只是多与极少的关系而已，那什么状况下选项如期还贷就会相对划算呢？

自已如期还贷，那你只能满足此表条件，第一点是你采用的还贷方式为是等额结算，之后清偿了一部分结算，虽然如期还贷还是就会白交一笔贷款，但来得等额保险费可要极少很多了，第二点就是你虽然是等额保险费的还贷方式为，但你办理额度的时间不窄，举例一年以内，这时候如期还贷也就是损失惨重一年的贷款，来得以后窄达二三十年的贷款，这点损失惨重不足为虑。

不过对于有一部分人来说，如期还贷是自已获得“无债一身轻”的快乐，这我们也无法阻挡，而绝大多数人都不适合如期还贷，但这也不必太过惊慌，要并不知道货币不断贬值，如今的5000元与二十年前的5000元差距有多大，这点你想想就并不知道了，而如今的5000元与未来二十年后的5000元来得，差距不必要更大，所以如果额度买了三楼，那就硬挺着吧，以致于挺不住了，那卖三楼后选项租三楼居住于吧，这也是一个前提。