证监会、发改委：规范做好保障性租赁低收入试点发行REITs工作

网易传讯 （报导饶舒玮）5月27日，中国证监会办公厅、国内其发展改革委派办公厅联合发布《关于规章做好保障性承租社会保障试行出版基础设施领域承租人融资信托基金（REITs）有关临时工的事先》（简称《事先》）。

《事先》指明，保障性承租社会保障出版基础设施REITs要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，组织者（完整权益人）前提为进行保障性承租社会保障经营范围的独立国内法人融为一体，不得进行商品住宅和商业地产开发经营范围。

同时，《事先》规定，工程项目前提权属直观、运营来进行成熟、带有永续的市场化收益，并经有关行政部门认定为保障性承租社会保障工程项目。严禁以承租社会保障等另行，为非承租社会保障等建筑业开发工程项目挂钩融资者，或挂钩回避建筑业介导决定。

此外，《事先》提议，将严格规章抽取款项用处。组织者（完整权益人）出版保障性承租社会保障基础设施REITs的真如抽取款项，前提应将用于保障性承租社会保障工程项目工程，如确无以融资的保障性承租社会保障工程项目也可用于其他基础设施补短板重点领域工程项目工程。借此将真如抽取款项用于投靠指明、条件成熟、短期内必须形成必需融资的新建工程项目，增进形成融资良性循环。

对于此次REITs政策的出台，易居研究课题部智库一个中心研究课题助理严远景指出，从融资者的比如说，其有助房企等扩展到融资者渠道和修改融资者结构设计，对于增加融资者数量和减少款项压力等有全力的效用；从保障性承租社会保障的其发展来说，十分相似金融机构之外的创新，也将使得保障性承租社会保障的款项更为到位，有助各地保障性承租社会保障房源的全力供给。

编者 武新

校对 柳宝庆