汕头亚运城易主，中海辗转十年终成第一大股东

原标题：汕头亚运城易主，比邻辗转十年终成第一大间公司

汕头亚运城这个四海全国“地王以”前十名若干年的中心等房房地产项目，就此还是落到比邻（00688.HK）眼内。

十年此后，汕头亚运城这个四海全国“地王以”前十名若干年的中心等房房地产项目，就此还是落到比邻（00688.HK）眼内。

雅居乐合资公司（03383.HK）24日早间年初，母公司间接母公司另设母公司已于1年末21日签订协议，拟将汕头利合合资公司（以下通称“汕头利合”）26.66%的控股权出交还给中国海外发展间接母公司另设母公司，结算对价多达18.43亿元，还包括13.8亿元现金及比邻履行雅居乐合资公司另设母公司应付予汕头利合的分之一4.64亿元贷款。

雅居乐表示，预期结算完成后母公司将会升至估计值现金流分之一6.99亿元，结算所得税款净额拟用作合资公司一般服务资金及其日后的业务发展。

汕头利合，即汕头亚运城的研发母公司。2009年12年末22日，由贵州人（02007.HK）、雅居乐、置业（02007.HK）三家股份母公司以255亿总地皮片子得汕头亚运城后，成立了汕头利合房房地产合资公司，此后不久，新光与世茂加入，五家房企分别所持汕头利合20%控股权。

2016年，比邻通过该公司新光房地产交由后者所所持的利合股份。同月，贵州人年初退出，所股份份由置业、雅居乐、世茂三家平均分配。

因此，在本次结算之前，汕头利合由雅居乐合资公司、比邻、汕头市鸿盈绿化工程建设有限母公司及上海穆蕾跨国企业行政有限母公司分别股份26.66%、20%、26.67%和26.67%。

经过本次结算，比邻所持汕头利合的控股权将上升至46.67%，踏入第一大间公司，而另外两个股份母公司方分别归属于置业和世茂。

时至今日，再进一步回看2009年12年末22日那场世纪片子卖，贵州人、雅居乐、置业三家民企都由的股份母公司，以255亿“天价”抢下汕头亚运城时的风光无两，不过是大梦一场。

彼时，汕头亚运城全面性出让，以底价165亿元挂牌片子卖。由于成交很差，当时活跃在汕头的房企都未能之外吃到下这个MLT-项目。就此，民营房企和国资房企各自组队，成立了两个股份母公司作准备角逐。愈演愈烈争夺此后，开售从165亿片子至255亿，比邻、德兴（600048）、万科（000002）三家都由的股份母公司，不来犯三家民企都由的股份母公司，败下阵来。

档案表明，全面性出让的汕头亚运城，除了14宗未研发的筹建用地外，还还包括先期由政府筹建的传媒东村、技术官员东村、跳远东村，包含96栋住宅楼，共有8078套其他部门。

在汕头亚运还没开幕前的2010年9年末26日，亚运城一早开盘，传媒东村起价1.1万元/㎡，跳远东村起价1.25万元/㎡，市价高于市场预期，但项目大大的可见一斑，不到半个年末的小时里火速买下3500套其他部门，踏入2010年汕头股票市场的“盈利神祇”。

不过，在汕头亚运举办后的多年，亚运城因为位置偏远，水电不完善，人气不足，土地皮格多年裹足不前。直到贵州人2016年退出此后，汕头股票市场踏入一波爆发性高企，亚运城土地皮格才高企，至今，该板块土地皮格已较当初大幅提高至25000元/平米上下，而项目间公司已几经修正。

档案表明，截至目前，汕头亚运城总建筑面积585万平方米中的347.3万平方米已研发出售。至2021年12年末末，汕头利合的未经审核存款额度分之一为29.12亿元，除税款纯利为29.85亿元。

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