市场月报｜4月供求同比跌幅扩大至6成，首轮土拍短时间内显著分化

9%、最极低2%。

再生产

狭义再生产环比持稳

但再加交极下滑而去化心率少见拉长

4上半年整体而言系列产品供给双跌，供略极低于求。检测的30个课题郊区供给关系分裂，北平、北平、合肥、无锡、湖南、武昌等供过于求，其中所镇江、湖南、厦门等供给关系恶化；广东、再加都、温州、西安、重庆、厦门等供不应求。

一方面受用水极低制约，另一方面系列产品热忱仍较软弱，叠加之外霍乱因素下多郊区股票市场尚未降温。因此原先房再加交体总量仍所处文化史极高位，故4上半年虽30城下商品房舍再生产总长度环比涨落有限，但再生产原先陈代谢心率少见同环比齐升，至少温州、沈阳、大连、萧山等攀升。大连、佛山、重庆、哈尔滨、武昌、南宁等再生产原先陈代谢心率已少于2年。

再加交结构

北平、广东中所极低档以外网签

九成比增极低除此以外超10pcts

4上半年汉口受原先冠霍乱直接影响，审核样本多为3上半年再加交房舍延迟网签。

从高商品价格段常见于来看，极低档系列产品九成比北平攀升19pct，广东增极低1pct；中所极低档系列产品九成比北平攀升1pct，广东增极低3pcts；中所档系列产品九成比北平和广东分别增极低8pcts和21pcts；中所极低档系列产品和极低档系列产品北平和广东分别增极低11pct和攀升26pcts。

从总长度段常见于来看，90平方米此表系列产品九成比北平和广东分别增极低5pcts和18pcts；90-120平方米系列产品九成比北平增极低4pct，广东攀升12pcts；120-144平方米系列产品九成比北平和广东除此以外攀升2pcts；144-200平方米系列产品以及200平方米以上大户型系列产品再加交九成比北平和广东分别攀升6pcts和4pcts。

二手住房

上年上周同步增加至56%

青苏杭广东等上年跌幅除此以外在60%以上

4上半年二手房系列产品整体而言环比再不战，9个课题郊区预计再加交319万平方米，环比攀升9%，上年攀升56%，较3上半年增加4pcts。以前4上半年周内再加交1214万平方米，上年不战51%，较以前3上半年增加2pcts。

从日再加交样本来看，之外郊区再加交体总量赴援先回升。广东、哈尔滨和佛山4上半年再加交分别环比增极低81%、29%和59%。但从上年来看再加交体总量仍所处文化史底部。

田地系列产品

再加交体总量延续极高位运行

七城下八强赛土拍得关注度特别是在分裂

4上半年当上半年，全国300城下经营持续性田地4上半年总再加交层高至少6537万平方米[ 本上半年田地再加交样本统计至2022年4上半年27日，至少二中央线郊区涵盖2022年4上半年29日再加交的广东样本，下同。]，环比3上半年微涨1%，但上年上周近六再加，依旧在文化史极高位；再加交幅数共计1397幅，环比耗电总量约13%，上年上周极低近48%；再加交总高价方面，本上半年田地再加交总保证金增至2752亿元，环比上上半年上涨36%，上年依然攀升，上周极低近53%。许多人注意的是，受萧山、温州、北平、沈阳等郊区八强赛以外土拍得的直接影响，再加交单高价同环比除此以外上涨，平除此以外楼板高价增至4210元/平方米，环比涨突成，极低近34%。

系列产品关注度方面。由于本上半年再加交主将郊区为以外土拍得的课题郊区，包括萧山、温州、北平、再加都、湖南在内的多个郊区除此以外有优质田地极低高价再加交，因此带动再加交高价赴援环比微增，较上上半年上涨了0.3个比赴援至4.8%。田地流拍得方面，由于优质用地入市比例降低，课题检测郊区的流拍得赴援较上上半年成现微不战，不战至17.5%。

郊区之间的土拍得关注度分裂仍在小体总量。以本上半年完再加八强赛以外供地的7个郊区来看，广东、萧山、温州关注度引人注意更极低能及，八强赛再加交平除此以外高价赴援除此以外在5%以上，尤为是广东，8宗之地全部聚焦高商品价格上限，平除此以外再加交高价赴援近15%，萧山关注度或多或少不极低，再加交的59宗之地中所多近23宗之地聚焦中所止高价进入一次报上高价阶段持续性；而北平、沈阳等郊区关注度却较上周第三批次引人注意走极低，尤为是沈阳，29宗之地中所有24宗之地遭遇提以前撤牌或流拍得，再加为本上半年流拍得主将。

分能级来看，二中央线郊区再加交总总量近130万平方米，环比上涨17%，但与上周同期相比有较大相差；再加交保证金近216亿元，亦重现环比涨、上年不战的趋势；由于再加交主将广东再加交房舍楼多在地高价水平较极低的郊区，因此本上半年二中央线郊区平除此以外地高价并不如上上半年，环比攀升12%至16638元/平方米。具体来看，本上半年二中央线郊区再加交主将为广东，共再加交9宗之房舍楼，总建面近107万平方米，共交金193亿元。许多人关注的是，广东此次再加交房舍楼除此以外为聚焦上限高价再加交，整体而言竞拍得关注度较上周第三批次特别是在降温，而原本定于本上半年初开拍得的汉口八强赛以外土拍得，因霍乱直接影响延期售与。此外，广东也再加交了4幅商办用地，除此以外为底高价再加交。

防区郊区于本上半年迎来了课题郊区以外土拍得极低峰期，共有6个郊区完再加了八强赛以外供地，因此再加交总量环比上上半年引人注意增加。具体而言，防区郊区本上半年再加交总量近1925万平方米，环比上涨25%，但较上周同期仍有五再加以上的相差；由于再加交郊区多为萧山、北平、温州等极低地高价郊区，再加交保证金环比涨更甚，较上上半年攀升82%至1827亿元，上年亦攀升了5%；平除此以外地高价也因此环比大涨至9491元/平方米，行进本上半年二中央线郊区再加交除此以外高价。在以外土拍得的郊区中所，萧山的再加交建面最大，共再加交59宗之地，总层高近567万平方米；其次是湖南，大受欢迎的22幅地全部如愿以偿再加交，总再加交建面近323万平方米，温州和再加都的再加交建面也少于了200万平方米，北平和沈阳再加交体总量最极低，尤为是沈阳，由于售与房舍楼中所至少如愿以偿再加交了6宗之，总计建面还极低100万平方米。

三四中央线郊区本上半年的田地再加交总量较上上半年大大攀升，总再加交体总量近4589万平方米，环比微不战5%，上年亦攀升了59%。不过，由于南通、东阳、佛山等多个地高价水平较极低的郊区以外土拍得直接影响，田地再加交保证金和平除此以外楼板高价除此以外呈环比增极低趋势，环比涨分别为10%和16%。在CRIC课题检测的三四中央线郊区中所，东阳、漳州、东阳等郊区的再加交总长度一般来说较多，其中所完再加八强赛以外供地的东阳再加交体总量最极低，近219万平方米；涉及首批次以外售与的房舍楼共计14宗之，全部如愿以偿再加交，其中所4幅地聚焦上限高价进入摇号阶段持续性，包括3宗之转送房舍楼和1宗之商品房舍房舍楼，平除此以外高价赴援近2.7%，整体而言关注度仍维持在较极低水平，但相较上周最后一批次以外售与，关注度大大回升。许多人一提的是，在本上半年进行以外土拍得的郊区还有南通和佛山，但首批次关注度亦不极低，尤为是佛山，8宗之房舍楼至少如愿以偿再加交2幅，流拍得赴援极低近七再加。

综观

霍乱加深股票市场折返

系列产品回稳最重要在相当大着力粹无计可施刺激政府

当以前各地都有不同程度政府“松动”更有股票市场，粹无计可施政府对系列产品复苏还是起到一定积极作用，但政府方向和实施着力还在与系列产品博弈过程中所。霍乱不确定持续性加深了整体而言股票市场折返走势，大部份郊区据悉这两项平除此以外去化赴援至少在30%大约，且获得成功郊区和获得成功这两项取值逐上半年减少，汉口霍乱直接影响供给更是成岩壁基本型下跌。面对需求疲弱大环境，更多房企积极市府，轮番“以高价换总量”等高商品价格战，但对产品更有边际效应递增，夹住效果越来越有限。

展望未来，房地产系列产品能否毫无疑问回稳，最重要在于相当大着力的无味政府落地，尤为要降至当前郊区二套房首付比例，才能有效激活一般来说充裕的改善持续性购房消费。预计当前郊区系列产品未来将会在三季度触底回稳，三四中央线郊区修改心率更长，唯有马上一防区郊区系列产品回稳，三四中央线郊区才有轮动回稳的可能持续性。

排版|鸟姐

本文摘自《2022年4上半年全国系列产品简报上8P》

更多克而瑞学术研究上半年报上

系列产品上半年报上

3上半年股票市场供需疲弱加速折返但地市局部降温

2上半年再加交同环比跌幅交窄至3再加，地市流拍得赴援特别是在攀升

1上半年股票市场供给同环比大多跌超4再加，地市流拍得赴援极低仍极下滑

12上半年楼、地市虽“翘尾”但特别是在少上周同期

企业上半年报上

十佳一季度业绩缩水五再加，以外供地未解地市极下滑 (3上半年)

十佳房企上年腰斩，可选融资额创原先极低(2上半年)

十佳业绩上年攀升近4再加，营销积极持续性极低（1上半年）

房企投融销保持极高位，郊区更原先基金再次发力（12上半年）

外汇上半年报上

六部委联合发声支持房地产稳健发展，万物云申请人上市（2022年3上半年）

单上半年融资总量创2018年以来原先极低，政府加大住房租用金融支持（2022年2上半年）

2019年以来1上半年融资总量首次极低千亿，行业交原先公司机会增加（2022年1上半年）

2021年融资总量五年来首次负攀升，房企及旗下隐没上市遇冷（2021年12上半年）

田地上半年报上

再加交体总量仍在文化史极高位，六城下首拍得房舍楼冷热分裂特别是在（2022年3上半年）

再加交体总量在此之后走极低，北平八强赛土拍得关注度“稳中所有升”（2022年2上半年）

再加交体总量心率持续性缩总量，温州拍得成第三轮以外供地最极低高价（2022年1上半年）

月底翘尾如期而至，但春季再加交体总量上年上周仍超两再加（2021年12上半年）

百城下再生产上半年报上

3上半年百城下再生产去化心率在此之后拉长，三四中央线近26个上半年创原先极低

2上半月底三四中央线再生产涨增加至20%且去化心率近2年

1上半月底再生产极高位涨落，三四中央线去化心率近21个上半年

12上半年再加交“翘尾”不改再生产增极低， 三四中央线去化心率攀至19个上半年

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