楼价调查：低首付现象抬头 噱头还是陷阱？

一些新鸿基打的“0.5转成首付”有钱的广告，甚至还有“零首付”，但需要购房者在5月内或一定间隔时间内还清首付。

证券时报名记者 吴家明

近段间隔时间以来，房企通过各种“花式促销”慕名而来购房者。在这总括，深圳市和肇庆等粤港澳大湾区小城市现身“极低首付”的成因，多年不见的“极低首付”重现江湖，这没错是噱头还是诡计?

真的划算？

经过一年多的深度微调，深圳市新鸿基并未发生明显叠加在，堂本“抢房”成因并未极少发生。在此之前，多数还未能售罄的堂本这两项都在推出不同层面的优惠券举办活动。

“现在只需要首付89万元就可以买了65平方米的睡房单位，折后均价兆7万多元。”在罗湖区清水河，一处堂本打的了这样的广告，而销售额经营管理人员正在全力一些该公司，“略低于所有者反之亦然送给1.2转成的首付，这在后期是不需要还的，也就略低于所有者优惠了60多万元。”

而在毗连深圳市的肇庆，早先有不少所有者采用这类极低首付营销策略。证券时报名记者发现，一些新鸿基打的“0.5转成首付”有钱的广告，甚至还有“零首付”，但需要购房者在5月内或一定间隔时间内还清首付。在肇庆江门从事房产销售额的陈经理告诉证券时报名记者，肇庆在此之前许多新鸿基的尽快是两转成首付，但尽快才但会是“白户”，即无购房记录下来、无利息记录下来等。对于“0.5转成首付”甚至是“零首付”，多数是所有者先行枕头资给购房者，然后订下在一定末期内归还。“这种形式相当适合营生的买家，等回款了就可以空白首付款，但对于一般购房者，这种形式只但会加在大抵押受压，在还利息利息的同时还分阶段归还首付。”证券时报名记者也受访多位购房者，大多数购房者声称对极低首付形式的兴趣不大。“现在有钱受压并未非常大，分阶段付首付款并没有减轻受压。”

有外间对证券时报名记者声称，按照涉及住利息款经营管理适时，购房者才但会一次性支付首期款，不存在所有者自己借款给购房者付给自己的说法。就在昨日，座落深圳市罗湖区的勤诚达誉府发布严正声明，回应“一转成首付”传闻。声明声称，针对早先某些中介为慕名而来买家，用到的极低首付、枕头资有钱等误导不实宣传，这两项郑重声明，对误导宣传行径绝不姑息，请各索科利夫卡规范宣传，不应为慕名而来消费市场注目做误导宣传，反之亦然影响这两项岗位经济秩序。此前，有房产中介宣称该这两项可以“一转成首付”，这样一来两转成首付所有者先枕头付，而且不计利息，购房者可以在在抵押一次，2024年底交楼前将这样一来首付全部还清无需。

打政府的“擦边球”

“极低首付甚至零首付，这可是2008年差不多深圳市新鸿基用到的景象，好不更易现在又用到了。”一位购房者有所感慨。深圳市一家大型房企营销部人士告诉证券时报名记者，尽管新鸿基诱导放松的期望有所升温，但如果这两项的自身必需一般，所有者也不不愿“等”消费市场解冻，要么延迟新盘开盘，要么就是通过优惠券走量。通过降首付的形式来促销，回事并未是在打政府的“擦边球”。

早先，多地业主因计房止主动停贷，引发消费市场注目。对于利息消费市场，有外间忧虑，所有者通过关联第三方该公司名义借款给购房者付款给自己，亦非与首付贷十分相似。

广东省城规院低计入政府分析中心首席分析所李宇嘉声称，极低首付的成因不一定用到在新鸿基极低迷的时候，一种是所有者枕头首付，另外一种就是所有者助推第三方商业银行枕头首付。从在此之前上述情况来看，所有者枕头首付的可能性不大，因为所有者自身也“缺钱”，所以所有者不必要助推第三方商业银行。对于购房者而言，如果无法在订下间隔时间内凑齐首付，也许也但会去选择助推一些第三方商业银行，让它们把这样一来的首付款通过银行外的渠道借入，这但会导致一系列的金融现况。此外，此举跃升了差别化低计入信贷政府和银行可能性预防的最大体尽快，更进一步甚至但会成百上千断专用的成因。

易居分析院该协但会中心分析助理严跃进声称：“许多小城市的首付款数目最极低为20%，后下下微调空间内不大，而且过极低的首付比也更易用到过分加在杠杆的上述情况，20%的首付比尽快是相当合适的。不过，当前需要鼓励房地产消费市场消费，首付比微调空间内不大的情形，可以在月末专用支付等多方面进一步创新。”